港北重劃區華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮大樓透天沐禾觀美均質三房✚平車㊜首購港北崇和公園宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1434 萬 (含車位價)
參考單價：31.22 萬/坪
地址：新竹市北區港北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沐禾觀美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.42 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：20.79 坪
車位坪數：8.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1或1樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於**「重視通勤便利、偏好新社區生活品質、且具備機動性（有車）」的在地家庭或新竹科學園區工作者**而言，是具高CP值的首選；但若期望步行至上學圈內核心商圈或追求短期房價大幅增值者，則需再斟酌。

主要理由：

性價比佳：在新竹市北區新成屋中，每坪單價約 31 萬含車位，對於一個包含停車空間、公設合理且建築質優的 10 樓高華廈來說，價格算相當親民。
生活機能平衡：雖然距市中心稍遠，但鄰近公園與漁港提供了極佳的休憩環境，且全聯、超市等基礎補給充足，符合「離塵不離城」的居住需求。
需注意之點：最關鍵的是標題中「透天」字眼的誤導性，請務必確認您對高層住宅接受度與樓層視野偏好；此外，完工日期為 114 年第二季，需配合您的交屋時間規劃與資金調度。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

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房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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